樂余鎮(zhèn)“193”地塊工業(yè)廠房(一期)建設總承包項目工程總承包工程總承包招標資格預審公告
1. 招標條件
本招標項目樂余鎮(zhèn)“193”地塊工業(yè)廠房（一期）建設總承包項目已由張家港市數(shù)據(jù)局以江蘇省投資項目備案證張數(shù)投備〔2025〕974號（批文名稱及編號）批準建設，項目業(yè)主為******有限公司，建設資金來自自籌，項目出資比例為。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目樂余鎮(zhèn)“193”地塊工業(yè)廠房(一期)建設總承包項目工程總承包（標段）的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目概況
2.1.1建設地點：蘇州張家港市樂余鎮(zhèn)永利村三組200號
2.1.2建設規(guī)模：樂余鎮(zhèn)“193地塊”總占地193畝，本次擴建項目占地14.2畝，擬建設三層工業(yè)廠房，底層總面積約6000平，二層總面積約6000平，三層總面積約2600平，合計總面積約15000平，項目預計投資約3500萬元，收益超250萬元/年。
2.1.3合同估算價：3000.0萬元。
2.1.4總期限要求：196日歷天。
其中：
設計開工日期：2025年07月30日
施工開工日期：2025年08月20日
工程竣工日期：2026年02月10日
除上述總工期外，發(fā)包人還要求以下節(jié)點工期（如有）：
2.1.5 其他：
2.2招標范圍：擬建設三層工業(yè)廠房，總面積約15000平方米，檐高不超24米，單層最高樓層不超12米，最大跨度為16米。同步建設室外場地、綠化、管網(wǎng)等配套工程。采用設計、設備采購、施工一體化模式（EPC），包括本工程用地紅線規(guī)劃范圍內(nèi)的全部設計、施工圖預算、工程施工、設備購置并安裝直至竣工驗收合格及保修期內(nèi)的保修、移交、備案等相關資料的辦理等工程總承包項目的全部工作。
3. 申請人資格要求
3.1申請人應具備工程設計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)設計甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級及以上設計資質(zhì)，同時具備建筑工程施工總承包叁級及以上并具有建設行政主管部門頒發(fā)的有效的安全生產(chǎn)許可證及以上施工資質(zhì)，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。
3.2申請人擬派總承包項目經(jīng)理應當具有注冊建造師建筑工程二級及以上并取得安全生產(chǎn)考核合格證書 B 證或注冊一級建筑師或國家注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程專業(yè)），擬派工程總承包項目經(jīng)理必須由聯(lián)合體牽頭單位派出，且必須滿足下列條件：
（1）總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
（2）總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上任職。
（3）總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
擬派工程總承包投標人及項目經(jīng)理資格其他條件執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設部有關規(guī)定。
3.3 申請人及擬派工程總承包項目經(jīng)理應具備其他要求：
3.3.1.1工程總承包項目經(jīng)理承擔過類似工程：
?
3.3.1.1工程總承包項目經(jīng)理承擔過類似工程；?
3.3.1.2投標人承擔過類似工程：類似工程認定標準：工程總承包項目經(jīng)理承擔過以下類似工程（1）、或以項目負責人（施工項目經(jīng)理、設計負責人）身份承擔過以下類似工程（2）或（3）、或以總監(jiān)理工程師身份承擔過以下類似工程（4）。以下業(yè)績必須是工程總承包項目經(jīng)理在本投標企業(yè)完成的業(yè)績。 申請人承擔過以下類似工程（1）、（2）、（3）業(yè)績之一。 （1）工程總承包業(yè)績：2022年5月1日至今（以竣工驗收報告時間為準）承擔過單項合同金額不少于2400萬元的工業(yè)建筑工程總承包業(yè)績； （2）施工業(yè)績：2022年5月1日至今（以竣工驗收報告時間為準）承擔過單項合同金額不少于2400萬元的工業(yè)建筑施工業(yè)績；或承擔過單項合同金額不少于2400萬元的工業(yè)建筑工程總承包的施工業(yè)績； （3）工程設計業(yè)績：2022年5月1日至今（以合同簽訂時間為準）承擔過設計合同總投資金額不少于2400萬元的工業(yè)建筑設計業(yè)績；或承擔過單項合同投資額不少于2400萬元的工業(yè)建筑工程總承包項目的設計業(yè)績； （4）工程監(jiān)理業(yè)績：2022年5月1日至今（以竣工驗收報告時間為準）承擔過監(jiān)理合同總投資金額2400萬元及以上的工業(yè)建筑施工監(jiān)理；；
注：第（1）、（2）項業(yè)績需提供以下證明材料：中標通知書（適用于招標項目）、工程總承包合同或施工合同、竣工驗收證明、江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺相應查詢網(wǎng)頁截圖、若提供的業(yè)績?yōu)楣こ炭偝邪┕I(yè)績還需提供其施工分包合同（以聯(lián)合體形式承接的業(yè)績不需要提供）。時間以竣工驗收時間為準，金額以中標通知書或者合同為準，提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。 第（3）項業(yè)績需提供以下證明材料：中標通知書(如有）、設計合同（工程總承包合同）、施工圖審查合格書、江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺相應查詢網(wǎng)頁截圖、若提供的業(yè)績?yōu)楣こ炭偝邪O計業(yè)績還需提供其設計分包合同（以聯(lián)合體形式承接的業(yè)績不需要提供）。時間以施工圖審查合格書的時間為準，施工圖審查合格書復印件加蓋業(yè)主單位的公章視為原件，金額以設計合同為準，如上述材料無法體現(xiàn)相關信息的，可提供業(yè)主證明加以佐證。否則視為未提供。 第（4）項業(yè)績需提供以下證明材料：中標通知書（適用于招標項目）、監(jiān)理合同、竣工驗收證明的原件掃描件、江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺相應查詢網(wǎng)頁截圖。時間以竣工驗收時間為準，金額以中標通知書或監(jiān)理合同上的數(shù)據(jù)為準，提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。 上述業(yè)績以蘇州市公共資源交易平臺-張家港頻道企業(yè)信息庫中的信息、數(shù)據(jù)為準。申請人必須提前入庫，相關業(yè)績證明材料原件的掃描件應上傳到蘇州市公共資源交易平臺-張家港頻道企業(yè)信息庫。工業(yè)建筑按照工業(yè)建筑按《工業(yè)建筑節(jié)能設計統(tǒng)一標準》GB51245-2017 定義，由生產(chǎn)廠房和生產(chǎn)輔助用房組成。 總承包項目經(jīng)理不得同時在其他公司擔任法定代表人，不得是個體工商戶經(jīng)營者；項目負責人不得同時在其他公司擔任公司董事、監(jiān)事、高級管理人員。公司董事、監(jiān)事、高級管理人員的變更信息以國家企業(yè)信用信息系統(tǒng)的變更備案信息為準。
3.3.2 ?
自 年 月 日 以來，企業(yè)和擬派工程總承包項目經(jīng)理沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；3.3.3 ?
自 年 月 日 以來，企業(yè)沒有無正當理由放棄中標資格（不含工程總承包項目經(jīng)理多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；3.3.4 ?
自 年 月 日 以來，企業(yè)沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區(qū)）建設行政主管部門通報批評的；3.3.5 ?
自 年 月 日 以來，申請人或者擬派工程總承包項目經(jīng)理在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的，履約評價不合格的名單如下：3.4申請人不得有資格預審文件第二章申請人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。
3.5 本次招標 ?
接受 ? 不接受 聯(lián)合體投標。采用聯(lián)合體投標的，應滿足招標文件第二章申請人須知第1.4.2項的規(guī)定。
4. 資格預審方法
本次資格預審采用合格制，資格評審標準詳見資格預審文件第三章。
5. 評標辦法
本次招標采用評定分離法，評標標準和方法詳見附件。
6. 資格預審文件的獲取
6.1獲取時間：2025年05月30日0時00分至2025年06月06日23時59分；
6.2獲取方式：申請人使用“江蘇CA數(shù)字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；
本公告及資格預審文件中“電子招標投標交易平臺”是指：蘇州市公共資源交易平臺張家港頻道 ******/TPBidder/bidderLogin
7. 資格預審申請文件的遞交
7.1遞交資格預審申請文件截止時間(申請截止時間，下同)為2025年06月12日9時15分。
7.2逾期送達的資格預審申請文件，招標人不予接收。
8. 發(fā)布公告的媒介
本次資格預審公告在江蘇建設工程招標網(wǎng)、蘇州市公共資源交易平臺上發(fā)布。
9. 招標人信用承諾書
本次招標項目招標人信用承諾詳見附件。
10. 招投標監(jiān)督管理部門及電話
張家港市建設工程招標投標管理處 0512-******
11. 聯(lián)系方式（異議）
招 標 人：******有限公司 | 招標代理機構(gòu)：******有限公司 |
地 址：張家港市樂余鎮(zhèn)人民路11號 | 地 址：張家港市華怡商廈南樓4樓 |
郵 編：215600 | 郵 編： |
聯(lián) 系 人：秦裕宸 | 聯(lián) 系 人：施婷婷 |
電 話：****** | 電 話：****** |
傳 真： | 傳 真： |
電子郵箱： | 電子郵箱： |
2025年05月29日
| 詳細評審 | ||
| 2.3.4 | 評標方式、評審因素及評審順序 | 1、評標方式?定量評審 2、評審因素： ?商務標、經(jīng)濟標、技術標 3、評審順序：（1）技術標（2）商務標（3）經(jīng)濟標 |
| 2.3.5 | 入圍下一評審階段的方法 | ?優(yōu)選法 |
| 2.5.2 | 競爭性判斷 | ******委員會作出競爭性判斷：?是□否 ******委員會評審，符合招標文件要求的投標人少于 3 ******************委員會應當在評標報告中記載論證過程和結(jié)果。 |
| 1、評審順序（兩階段評審） 第一階段：先開設計文件部分，對設計文件進行評審。 在設計文件評審合格（得分?60%以上的）的投標人中，只有設計文件得分匯總排在前?7?名的，才能進入第二階段開標、評標；設計文件評審合格的投標人少于7名的，全部進入第二階段開標、評標。 第一階段得分帶入第二階段。 ******委員會按照招標文件規(guī)定的評標方法進行評審，并計算出總得分。包括工程總承包報價、項目管理組織方案、項目管理機構(gòu)、蘇州市建筑企業(yè)投標行為考評扣分。 2、中標候選人數(shù)量和公示： （******委員會按照招標文件中規(guī)定的評審因素進行評審、比較，推薦不超過3家有排序的中標候選人，并確定排名第一的投標人為中標人。有效投標為4～6家時，不排序推薦中標候選人3家，最終由招標人采用直接票決法確定中標人；有效投標大于6家時，不排序推薦中標候選人5家，最終由招標人采用直接票決法確定中標人。 （2）投標人或其他利害關系人對評標結(jié)果有異議的，應當在評標結(jié)果公示期間提出。 異議或投訴成立，取消相應中標候選人資格后不重新推薦或補充中標候選人。 （3）重新定標：中標人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、或者招標文件規(guī)定應當提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，或者被******委員會在中標候選 人名單中重新確定中標人并公示。其他中標候選人與招標人逾期差距較大，或者對招標人明顯不利的，招標人可以重新招標。 | ||
第一階段評審：
| 分值構(gòu)成 (總分100分) | 技術標：方案設計文件：35分 項目管理組織方案：6分 經(jīng)濟標：工程總承包報價：56分 商務標：項目管理機構(gòu)：3分 | ||
| 序號 | 評審項 | 評分因素（偏差率） | 評分標準 |
| 1 | 1.1方案設計文件（35分、適用于房屋建筑工程） | 1．設計說明（4分） | 1．設計說明能對項目解讀充分，理解深刻，分析準確，構(gòu)思新穎。 2．項目規(guī)劃設計各項指標滿足任務書及規(guī)劃設計要點并科學、合理。 3．技術指標滿足任務書要求，符合規(guī)劃要求。 4．各專業(yè)設計說明。 5、投資估算與經(jīng)濟評價。 |
| 2．總平面布局（8分） | 1．功能介紹、規(guī)劃構(gòu)思與布局新穎、合理。 2．是否合理利用土地;與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。 3．是否滿足交通流線及開口要求。 4．停車位布局合理可行。 5******消防間距要求、是否滿足日照間距要求。 6．總平面布局、豎向設計符合規(guī)劃要求。 | ||
| 3．建筑功能（9分） | 1．項目功能要求是否滿足設計任務書要求。 2．工藝系統(tǒng)流程設計符合設計任務書要求，且先進合理。 3.對項目的設計思路把握準確、設計合理。 | ||
| 4．建筑造型（4分） | 1．建筑創(chuàng)意、空間處理是否合理。 2．立面造型、比例尺度和諧美觀，建筑的功能和形式統(tǒng)一。 3．功能與形式統(tǒng)一，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，能夠很好的體現(xiàn)建筑風格。 4．對設計的規(guī)劃分析圖、鳥瞰圖、透視圖、平立剖面圖、交通分析圖、模型等進行評比。 | ||
| 5．結(jié)構(gòu)方案（3分） | 1．結(jié)構(gòu)方案的選型經(jīng)濟合理可行、滿足設計任務書要求。 2．結(jié)構(gòu)方案的設計依據(jù)符合規(guī)范及標準要求。 | ||
| 6．設備方案（2分） | 1．設備方案的選型經(jīng)濟合理可行、滿足會員店工藝系統(tǒng)流程要求。 2．設備方案的設計依據(jù)符合規(guī)范及標準要求。 | ||
| 7．綠色建筑（含建筑節(jié)能）（3分） | 1．采用科學合理的綠色建筑（建筑節(jié)能）措施。 2．提出切實可行的生態(tài)建筑理念與措施。 3．是否符合國家及地方的有關綠色建筑標準。 | ||
| 8.設計深度（2分） | 1．是否符合設計任務書要求。 2．是否符合國家規(guī)定的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》。 注：本項可視設計深度符合程度在 0~2 分之間酌情打分。 | ||
| 第二階段評審： | |||
| 2 | 工程總承包報價（56分） | 報價評審（工程總承包范圍內(nèi)的所有費用）（56分） | 以有效投標文件的評標價進行算術平均，該平均值下?。?/font>3%、3.5%、4%、4.5%，開標時隨機抽取）為評標基準價。評標價等于評標基準價的得滿分；每低于評標基準價1%扣0.1分；每高于評標基準價1%扣0.6分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 說明： 1.評標價指經(jīng)澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價； 2.******委員會判定為無效標的投標文件。 |
| 3 | 項目管理組織方案（6分） | 1．總體概述（2分） | 對工程總承包的總體設想、組織形式、各項管理目標及控制措施、設計與施工的協(xié)調(diào)措施等內(nèi)容進行評分。 |
| 2．設計管理方案（1分） | 對設計執(zhí)行計劃、設計組織實施方案、設計控制措施、設計收尾等內(nèi)容進行評分。 | ||
| 3．施工管理方案（2分） | 對施工執(zhí)行計劃、施工進度控制、施工費用控制、施工質(zhì)量控制、施工安全管理、施工現(xiàn)場管理、危重大項目專項方案、建筑垃圾、渣土處置方案、施工變更管理等內(nèi)容進行評分 | ||
| 4．采購管理方案（1分） ? | 對采購工作程序、采購執(zhí)行計劃、采買、催交與檢驗、運輸與交付、采購變更管理、倉儲管理等內(nèi)容進行評分。 | ||
| 注：1．項目管理組織方案總篇幅一般不超過60頁，頁數(shù)超過最高頁數(shù)的，每超過1 頁，扣0.02 分； 2．項目管理組織方案各評分點得分應當取所有技術標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。項目管理組織方案中（項目管理機構(gòu)評分點除外）除缺少相應內(nèi)容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。 | |||
| 4 | 項目管理機構(gòu)（3分） | 1、?總承包項目經(jīng)理：具有建筑工程二級建造師且具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證B類證，得0.5分；具有建筑工程一級建造師且具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證B類證，同時具有中級及以上職稱，得 1分。 2、施工負責人：具有建筑工程注冊建造師二級并取得安全生產(chǎn)考核合格證B類證得1分。 | |
| 6 | 投標人行為及標后履約考評扣分 | 按評標時考評扣分時效內(nèi)的扣分值執(zhí)行 | |
