為加快推進大唐路改擴建工程，提高土地集約節(jié)約用地水平，規(guī)范集體土地上房屋補償安置工作，維護公共利益，保障被安置群眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施細則》（國務(wù)院令第256號）、《關(guān)于公布實施十堰市茅箭區(qū)青苗和地上附著物征地補償標準調(diào)整成果的通知》（茅政函[2024]4號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合大唐路改擴建工程項目征遷工作實際，特制定本方案。
一、工作原則
本著“依法依規(guī)、公平、公開、公正”的原則，按照搬得出、拆得掉、安置好、環(huán)境優(yōu)的基本要求做好補償安置工作。
二、征收部門及實施單位
（一）征收部門：十堰市茅箭區(qū)G209大川至唐家河段改擴建工程征遷協(xié)調(diào)指揮部
******管理局
三、補償安置辦法
(一)個人住宅房屋補償
被征收人可以選擇：貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和宅基地安置三種方式之一。
1、被征收人選擇實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)被征收原有房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定(被征收房屋具備有效的房產(chǎn)證、土地證、不動產(chǎn)證或有效建房批準手續(xù))。
2、被征收人選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由政府統(tǒng)一提供房源，按照原房屋等價值置換的方式確定安置房屋。
3、被征收人選擇宅基地安置的，由項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)本鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等依法劃分宅基地。被拆遷戶按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一外觀的要求，自行組織施工建設(shè)，每戶宅基地占地面積不超過140平方米（含附屬設(shè)施），高度按規(guī)劃設(shè)計不超過三層。（具體建房標準按照《茅箭區(qū)南部山區(qū)農(nóng)村宅基地和農(nóng)房審批管理辦法（試行）》（茅政辦發(fā)[2023]14號）執(zhí)行）。
4、被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用，己依法取得營業(yè)執(zhí)照的，對其實際用于經(jīng)營的部分，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況，參照同地段租金標準，給予適當租金補償。
5、房屋安置只對被征收人，不涉及被征收房屋租賃人及實際使用人，被征收人與房屋承租人及實際使用人租賃關(guān)系的解除及補償相關(guān)事宜，由被征收人在規(guī)定的時限內(nèi)自行協(xié)商解決。
6、被征收人進城落戶的的，被征收人不再享有在本村申請或繼承宅基地權(quán)利，被征收人的家庭成員不再享有在本村繼承宅基地權(quán)利。
（二）房屋附屬物和裝飾裝修部分以評估價結(jié)算。
（三）房前屋后青苗和地上附著物補償按照《關(guān)于公布實施十堰市茅箭區(qū)青苗和地上附著物征地補償標準調(diào)整成果的通知》（茅政函[2024]4號）標準補償。
四、搬遷費和臨時過渡費補助標準
被征收人選擇貨幣補償?shù)陌?0元/平方米/月的標準發(fā)放給被征收人三個月的臨時過渡費；選擇產(chǎn)權(quán)置換的，過渡費自協(xié)議簽訂之日計算至交房后三個月為止；被征收人選擇宅基地安置的，其過渡費自協(xié)議簽訂之日起計算至劃分宅基地后九個月為止。每戶給予一次性搬家補助費1000元(含搬出、搬進費用)。
五、獎勵標準和計算方法
(一)對按期簽約并辦理房屋交接手續(xù)的被征收人給予被征收房屋市場評估價值(不含裝飾裝修和房屋附屬物部分)不高于30%的貨幣獎勵。按照補償方案確定的簽約期限，15日內(nèi)獎勵30%，30日內(nèi)獎勵20%，45日內(nèi)獎勵10%，逾期不予獎勵。
(二)搬遷補助費獎勵1000元/戶，在上述獎勵補助事項之外，依照協(xié)議約定，10日內(nèi)搬遷的每戶獎勵3000元，15日內(nèi)搬遷的獎勵2000元，20日搬遷的內(nèi)獎勵1000元，逾期不予獎勵。
六、簽約期限
自征收評估報告出具之日起45日內(nèi)(評估時間和國家法定節(jié)假日除外)。
七、權(quán)利救濟
(一)被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟;
(二)被征收人在評估報告出******人民政府依法作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
(三)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又在補******法院強制執(zhí)行。
(四)在征收過程中，如有威脅、侮辱、毆打房屋征收工作人員或以其他形式阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
(五)第三方評估機構(gòu)由被征收人在方案公布之日起7個工作日內(nèi)協(xié)商選定;在7個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，在征收實施單位工作人員和被征收人代表等到場人員監(jiān)督下，采取投票的方式確定第三方評估機構(gòu)。
(六)被征收人對評估報告有異議的，應(yīng)當在收到評估報
告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)書面申請復(fù)核。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當在收到申請之日起10日內(nèi)進行復(fù)******委員會申請鑒定。
八、其他事項
******服務(wù)中心公開遴選的房地產(chǎn)評估機構(gòu)目錄，供被征收人選擇。
(二)簽訂補償協(xié)議必須以產(chǎn)權(quán)人簽字為準，非產(chǎn)權(quán)人代簽必須有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，產(chǎn)權(quán)人必須在補償協(xié)議中留置油泥手印。對產(chǎn)權(quán)人已故的，其繼承人必須持公證書或者全部產(chǎn)權(quán)繼承人簽字的委托書和本人的身份證明，才能辦理房屋征收補償?shù)挠嘘P(guān)事宜。
(三)被征收人簽訂補償協(xié)議后，應(yīng)當將不動產(chǎn)證、土地
使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件交給征收人，以便辦理國有土地使用權(quán)收回、房屋產(chǎn)權(quán)注銷及選擇貨幣補償金額部分免稅等事宜。
（四）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理房屋所有權(quán)證時，其他證稅費繳納按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
(五)被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設(shè)
施，否則征收人有權(quán)在補償費中扣除相應(yīng)損失。
(六)被征收人在供電部門、供水部門立戶的電表、水表,
由供電、供水部門派專業(yè)人員拆除，用戶不得自行拆除。被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費用，并辦理報停手續(xù)，否則責任自負。
(七)被征收人房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征
收簽約的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理;設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，由被征收人和抵押?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由被征收人清償債務(wù)后，方可給與補償;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人同抵押權(quán)人重新簽訂抵押協(xié)議;若雙方在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成新的抵押協(xié)議也未清償債務(wù)的，則按照本方案第七條第(二)項的規(guī)定執(zhí)行。
(八)對未取得合法建房審批手續(xù)，又拒不在規(guī)定的簽約
期限內(nèi)簽訂協(xié)議且拒不搬遷的，依法強制拆除。
（九）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，土地使用權(quán)同時收回。
????（十）征收范圍內(nèi)涉及集體土地上的房屋，參照本方案執(zhí)行。
(十一)本方案僅適用于G209十堰大川至唐家河段改造擴建工程房屋補償，未盡事宜按國家相關(guān)政策及法規(guī)執(zhí)行。
本方案征求意見時間為30日（2025年6月15日至2025年7月16日）
征求意見期間，有關(guān)單位和各界人士可以通過以下兩種方式提出意見：
（一）登錄茅箭區(qū)新聞網(wǎng)對征求意見稿提出意見。（二）電話反饋。聯(lián)系人：劉利，聯(lián)系電話：******
十堰市茅箭區(qū)G209大川至唐家河段改擴建
工程征遷協(xié)調(diào)指揮部
2025年6月15日
